Tasaciones en Mar del Plata

Qué es una tasación?

Una tasación es un informe que se realiza mediante una metodología normalizada a fin de obtener el valor de un determinado inmueble. Esta debe ser realizado por una Inmobiliaria Matriculada por el Colegio de Martilleros para tal fin, con el objetivo es potenciar la calidad y la transparencia en las operaciones inmobiliarias.

Qué tipos de tasaciones hay

  • Tasación para Trámites legales: Se utilizan para la venta de inmuebles, valoraciones de patrimonio, peritaciones judiciales, herencias, divorcios y separaciones, fusiones y adquisiciones de empresas.
  • Tasación para Entidades Financieras: Es requerida cuando se gestiona una hipoteca o un préstamo. También cuando se adquiere una póliza de seguro o se solicita un aval bancario.
  • Tasación para Compañías Aseguradoras: Este tipo de tasación determina el valor de los daños aparecidos en un inmueble luego de un siniestro. También es utilizado para justificar deficiencias existentes en un edificio como consecuencia o no de una avería.

Qué es una valoración

Hablamos de valoración al realizar una estimación del valor de un inmueble tomando como parametro la ley de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario actual.

El sistema utilizado para realizar la valoración es el método comparativo, que se realiza seleccionando una serie de testigos comparables y homogeneizarlos en base a parámetros. Denominamos testigos comparables a otros inmuebles en venta, con similares características en cuanto a localización, superficie, estado de conservación y otros criterios relevantes.

“Un informe de valoración detallado incluye un análisis de aspectos técnicos y constructivos de la vivienda”

Qué diferencia existe entonces entre una valoración y una tasación

Una tasación es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad concreta, realizado con una metodología basada en una normativa legal. Por otra parte, una valoración es un informe que determina un valor orientativo de un inmueble pero carece de validez legal.

En términos económicos, una valoración tiene precios más bajos que una tasación, incluso hay veces que incluso puede realizarse de manera gratuita.

Se recurre normalmente a solicitar esta valoracion cuando se piensa poner una propiedad a la venta, o no se tiene en claro si es mas conveniente alquilar o vender, en esos caso se solicíta una valoración y saldrás de dudas.