Como vender en Mar del Plata su casa en un mes y al mejor precio

Aun en plena crisis del mercado inmobiliario, una propiedad puede ser vendida rapidamente y al buen precio si la hacemos más atractiva a los potenciales compradores.

Comience retirando las fotos familiares de las paredes reemplazandolas por litografías genéricas. Cambie por toallas nuevas con alfombras a juego en cada baño. Es éste el camino a seguir?

Empieza a prepararte lo antes posible

Puedes empezar a preparar tu casa desde el momento en que decides ponerla a la venta. Pero, idealmente, deberías darte entre 90 y 180 días antes de sacarla al mercado para tener suficiente tiempo para ponerla al día, hacer reparaciones y ordenar. De esta forma puedes controlar tu ritmo y ser estratégico.

Busca ayuda profesional.

Una imobiliaria de ar del Plata puede darte información sobre casas similares en tu zona, tendencias en los precios e incluso que mejoras introducir para mostrar bien tu casa.

El operador inmobiliario dara una recorrida por su propiedad y vera qué es atrayente, qué puede no serlo tanto y qué necesita reparación. Y luego evaluar, en base al precio, si algunas reparaciones o renovaciones pueden mejorar la venta de la propiedad.

Arréglala

Muchos al momento de hacer mejoras antes de poner su casa en el mercado, como cambiar las alfombras o las encimeras, creen que estan realizando un gasto cuando en realidad es una inversion que incluso podria elevar el precio de venta por haberla vuelto mas atractiva o funcional.

“Los compradores quieren mudarse a casas ya listas para vivir. La mayoría quieren tener que hacer solo la decoracion y mínimos cambios o mejoras.”
Ten en cuenta lo siguiente para lograr el resultado deseado con poco esfuerzo:
  • Pon orden. Una casa descuidada no muestra su capacidad o potencial.
  • Los compradores deben ser capaces de verse a sí mismos viviendo en la casa, por lo que debes eliminar tus objetos personales. Esto incluye fotos familiares, baratijas, colecciones, trofeos y esa pila de zapatos de niños en la entrada.
  • Prepara el escenario. Si buscas en internet, encontrarás muchos consejos sobre cómo preparar tu casa para mostrarla: dónde colocar los muebles, la mejor forma de iluminar una habitación o cómo crear un rincón de lectura en una esquina desaprovechada.
  • No olvides los armarios. Si ordenas poniendo cosas en los armarios, es que no has entendido bien: los compradores van a examinar hasta el ultimo rincón. Piensa las zonas de almacenamiento como pequeñas habitaciones de tu casa y ordénalas también.
  • Mírala desde fuera. La primer impresion es todo, así que mira de forma crítica tu casa desde fuera. Con un poco de paisajismo en un jardin se impresiona a los compradores.
  • Limpia, limpia, limpia. Puede que tu casa sea un sueño minimalista, pero si hay una capa de polvo, los compradores potenciales se darán cuenta. La casa debe estar inmaculada.
  • Una vez hayas ordenado y limpiado, huele. ¿Huele bien tu casa? Un mal olor desanimará al comprador aunque la casa sea espectacular. Elimina los olores a mascota y añade aromas atrayentes: hornea, enciende velas o deja fuera una tarta recién hecha. El viejo cliché de cocinar pan o comprar flores aunque lo dudes funciona.

Controla tus gastos

Ten cuidado y no te excedas en gastos . Debes recuperar los gastos de renovación.

Ponle precio adecuado. Lo que pagaste por tu casa cuando la compraste es irrelevante. Puede que el mercado haya cambiado desde entonces, junto con el valor de tu propiedad.

Si pones un precio muy alto, mantendrás el cartel de "Se vende" durante meses. Muchas veces vemos que los propietarios sobrevaloran sus casas.

Manten distancia

La última cosa que muchos visitantes quieren que el propietario actual este en medio de sus conversaciones mientras evaluan las posibilidades de la propiedad. Ser demasiado atento con los compradores puede desanimarles al instante porque pueden interpretarlo como un deseo de deshacerte de la vivienda. Deja que la inmobiliaria muestre la propiedad. Ellos son los profesionales.

Mantener el ritmo

Cuanto más tiempo lleva una propiedad en el mercado, más les cuesta a los propietarios mantenerla en las mejores condiciones. Incluso si has mostrado la casa 100 veces, sigue conservandola lista para ser mostrada antes de que lleguen los visitantes. Quizás esa visita 101 es la venta que esperabas.